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  5月份,顺德一二手房成交量双双走高,均刷新今年以来的成交量,二手房成交量更首次突破1000套。有业内人士称,经历了前三月的低迷期,4月份顺德楼市开始有所回暖,而“五一”假期作为重要营销节点,是助力5月成交量走高的其中一个关键。

  全市来看,根据佛山市房产信息网的数据,5月份佛山全市一手房网签10925套,环比增长7.89%,网签面积约121万平方米,环比增长8.91%。其中,顺德以3066套的网签量登顶五区成交量榜首,这是今年2月份之后顺德首次重返榜首位置。南海次之,网签2874套。三水、禅城、高明则分别网签2419套、1331套、1235套。从各区环比数据看,除三水跌幅超两成外,其余四区均有不同程度的增长。整体而言,5月份除了三水表现稍弱外,其余四区正现回暖态势。

  顺德方面,数据显示,5月份顺德一手房网签3066套,环比增长40.9%,网签面积约33万平方米,环比增长38.3%。记者翻查了近五年的同期数据,2016年的成交量最高,为4605套,其次便是今年。而从今年前五月的成交数据来看,除了2月份成交仅500多套外,其余四月均破千套,5月份更刷新了今年以来的成交量。另据佛山世联市场研究中心的监测数据,5月份顺德成交主力为刚需刚改型产品,其中,90-100平方米产品占比27%,100-120平方米产品占比25%。

  有业内人士表示,受新冠肺炎疫情影响,今年前期顺德房地产市场整体受到了一定的影响,但随着复工、返校有序进行,4月中下旬开始市场有所回暖。同时,多个项目借助“五一”节点进行营销,这在一定程度上也助推5月份成交量走高。

  5月份,顺德二手房刷新今年月度成交量,首次突破1000套,似有追赶一手房之势。

  根据佛山市房产信息网的数据,5月份顺德二手房成交1687套,环比大涨165.25%,网签面积约23万平方米,环比上涨164.37%。佛山五区中,顺德成交量环比涨幅最高,其次是高明和禅城,而三水和南海则有所回落。从今年前五月数据看,顺德1-4月份成交量均为三位数,2月份为最低点,仅成交128套,2月份也创下近五年同期新低。直至5月份,“遇冷”局面有所扭转,二手房市场升温,成交量接近2000套,创下今年以来的成交高峰。为何5月份的成交量大幅走高?深耕顺德二手房行业多年的业内人士刘建忠认为,今年前期由于新冠肺炎疫情的原因导致积压了大部分的购买力,后期随着整体向好,市场购买力开始释放。

  在记者走访二手房市场的过程中发现,近期二手房房源较为充足,价格则较去年有所回落。对此,刘建忠表示,今年顺德二手房价格普遍有所下降,下降幅度区间在5%-10%左右,主要原因是很多二手房业主担心后市行情会进一步下调,因此卖方市场的议价空间也进一步加大。

  不过,虽然二手房成交局面开始扭转,但有业内人士表示,目前顺德一手房库存充足,且不断有新项目入市,因此接下来市场整体成交仍然会以一手房为主导。

  楼市红五月,顺德有二十多个项目加入营销“战局”,纯新盘集中亮相,老盘持续加推。

  纯新盘方面,5月份顺德纯新盘多达12个,遍布乐从、北滘、大良、容桂等镇街,包括卓越万科朗润园、顺德万科广场、中海悦林熙岸、金辉岭南云著、颐安滨悦名庭等。其中,位于大良东区的金辉岭南云著受关注度较高。该项目在5月中开放了销售中心,首推建筑面积约124-141平方米的三四房。项目共规划6栋25层高层住宅,共419户,项目体量相对较少。据悉,该项目拿地近三年才入市,其部分单元备案价刷新了目前大良项目的备案价。另一个较为瞩目的项目是位于北滘的中海悦林熙岸,该项目于5月下旬开放了销售中心和104平方米、143平方米户型的实体样板房,预计6月开盘。据悉,该项目9、10栋已于4月下旬拿到了预售证,备案均价为33000-35000元/平方米。

  加推方面,以大良和容桂为主导,产品以刚需户型为主。比如,保利碧桂园悦公馆加推建筑面积约96平方米的户型、信达珑桂蓝庭加推建筑面积93-111平方米户型等。